מרכזים מקצועיים ומרצים מובילים
בעלים ומנכ"ל של חברת Azimuth, מייסד ומנכ"ל של חברת אזימוט יזום ופיתוח וחברת .י.א.ב גליל נדל"ן, חברות המתמחות בייזום והקמה של פרויקטים לתעשייה, מסחר ולוגיסטיקה ברחבי הארץ, ופרויקטים למגורים בתל אביב. בנוסף, משמש כדירקטור ויועץ אסטרטגי לחברות ולארגונים פרטים, ומתמחה בליווי עסקי ובניהול משברים.
מר שחר אבישי, בעלים ומנכ"ל משותף של חברת אבישי כרמל פיננסים בע"מ. בעל תואר B.A במדע המדינה, ממשל ויחסים בינלאומיים מאוניברסיטת תל אביב. בעל תואר MA מאוניברסיטת בר אילן עם התמחות במימון. בעל הסמכת CFP® בינלאומית (מתכנן פיננסי מוסמך). עוסק בתחום המימון לנדל"ן יותר מ-20 שנה. מחלוצי תחום המימון החוץ-בנקאי בישראל. מרצה באוניברסיטה הפתוחה בקורס ליזמות נדל"ן.
מרצים אורחים*
- מר אסף עזרא, מנכ"ל מיטב דש הלוואות
- מר שחף ארליך, מנכ"ל חברת טריא
- מר ערן כרמל, מנכ"ל חברת קרדיטו
רקע
ייזום פרויקט נדל"ן הוא תהליך ארוך, סיזיפי ומורכב, הדורש יֶדע רב ויכולת התנהלות בסביבה עסקית מורכבת. היזם נדרש לגייס הון משמעותי למימון הפרויקט, ובבואו לבחור גוף פיננסי ראוי כמלווה, עומדות בפניו אפשרויות שונות. במסגרת הקורס יכירו הלומדים לעומק את ענף הנדל"ן, במיוחד בהיבט של ההשקעות והמימון, שהם מאבני היסוד של כל פרויקט נדל"ן. המימון משפיע באופן ישיר על היכולת להוציא לפועל פרויקט ועל רווחיותו, ומכאן שהוא אחד הנדבכים המשמעותיים ביותר בעשייה הנדל"נית.
מטרות הקורס
במסגרת הקורס יתוודעו התלמידים למכלול אמצעי המימון הדרושים ליזמים ולמשקיעי נדל"ן על מנת להעריך את כדאיותה של עסקה, וילמדו על כל אפשרויות גיוס הכספים, המימון, והליווי הפיננסי בשוק המשתנה והדינמי של מימון בנקאי, מימון מוסדי, ומימון חוץ-בנקאי.
נושאי הלימוד העיקריים
- מבוא למימון ושוק הנדל"ן בישראל - בסיס המימון, סוגי לוחות תשלומים (שפיצר, קרן שווה, אמורטיזציה), סקירת שוק הנדל"ן בארץ (חלוקה לקטגוריות, דיור, מסחר, משרדים וכדומה), וסקירה היסטורית של שוק הנדל"ן בראי המימון.
- מימון בנקאי - סקירת מוצרים ובנקים בשוק הבנקאי, הרגולציה בענף הבנקאות, מאפייני כל מוצר, יתרונות וחסרונות של מוצרים פיננסיים כאלו ואחרים.
- מימון חוץ-בנקאי - סקירת מוצרים וגופי מימון בשוק החוץ-בנקאי, הכולל גופים מוסדיים, חברות פרטיות וקרנות מימון, וכן הרגולציה בענף החוץ-בנקאי.
- עבודה מול גופי מימון (בנקאיים וחוץ-בנקאיים) - פסיכולוגיה והתנהלות מול גוף אשראי בקבלת מימון. גישור על הפער בין התיאוריה לבין הפרקטיקה בשטח: כיצד להתנהל, שלבים במשא ומתן, עשה ואל תעשה ועוד.
- סוגי מימון - ממשכנתא ועד ליווי בנייה: הסבר על פתרונות המימון הקיימים, מהבסיסי ביותר, דרך ליוויים ארוכים, הסכמי קומבינציה, משכנתאות הפוכות וכדומה.
- ביטחונות - סוגי הרישום, סוגי הגופים: רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), לשכת רישום המקרקעין (טאבו), חברות משכנות, מינהל אזרחי, טאבו ירדני, שיעבודים, הערות אזהרה ומשכונים, רשם המשכונות, ערבויות מסוגRecourse ו- Non-Recourse.
- כלים וטכנולוגיות תומכי החלטות - דוגמאות וטיפים לתוכנות, אתרי מידע, אפליקציות המשמשות ככלי תומך בביצוע חישובים, בדיקות, וקבלת החלטות בענף.
- סימולציה ותירגול - התנסות מעשית במקרה מבחן של ליווי בנייה (מימון יזמות או קבוצת רכישה/בעלי קרקע היסטוריים); התנסות מעשית במקרה מבחן של "אובליגו ביטחונות" (משכנתא או הלוואת גישור).
שיטת הלימוד
תוכנית הלימודים הייחודית כוללת הרצאות פנים-אל-פנים, וכן ניתוח ותירגול מעשי ומקיף של דוגמאות (case studies) מתחום מימון הנדל"ן, כפי שהן באות לידי ביטוי בחיי היומיום בשוק, ומניסיונם המגוון של המרצים, שרובם ככולם הם פעילים מרכזיים בלב העשייה המימונית בשוק הנדל"ן. במסגרת הלימודים מושם דגש בפרקטיקה יישומית ובמתן כלֵי ניתוח ופעולה.
קהל היעד
קורס זה מתאים לאלה העוסקים בתחום הנדל"ן, למי שמתכוון להשקיע או ליזום בתחום הנדל"ן, ולאלו המעוניינים להרחיב ולהעמיק את ידיעותיהם, ולשדרג את ארגז הכלים שלהם. הקורס ייתן בידי הלומדים ערך מוסף וכלים מעשיים, אשר יאפשרו להם לפעול באופן עצמאי, וכן להשקיע בהצלחה בנכסי נדל"ן, וליזום פרויקטים תוך הפקת מירב הרווחים, דבר שיעניק להם חירות כלכלית.
משך הלימודים
הקורס נלמד בהיקף של 32 שעות אקדמיות.
*יתכנו שינויים בתמהיל המרצים האורחים.
מס' הקורס: 86021
